Conformité, cartes pro et flux financiers, expliqués simplement

La gestion complète, modèle dominant des conciergeries françaises, combine prestations libres et prestations réglementées. Sans carte professionnelle, ce mélange n'est pas une zone grise : c'est un exercice illégal qui n'a pas encore été sanctionné à grande échelle. Trois voies de sortie existent.

Enregistrement national obligatoire depuis le 20 mai 2026, micro-BIC durci, calendrier DPE, pouvoirs élargis des maires et des copropriétés. Pour une conciergerie, ce n'est pas une contrainte de plus : c'est un déplacement du risque.

La FNAIM a diffusé un tableau distinguant les activités qu'une conciergerie peut exercer sans carte professionnelle de celles qui exigent une carte G ou T. Sur le fond, il ne crée aucune règle nouvelle : il rend lisible un état du droit qui existait déjà.

Dès qu'une structure encaisse des fonds pour des propriétaires, elle doit tenir une comptabilité mandante : fonds séparés de sa trésorerie, suivi par mandat, compte rendu de gestion remis à chaque propriétaire. Une obligation légale, pas une bonne pratique. Un outil métier comme Short Rental Manager la rend tenable au quotidien.